Регистрация в КАБ и КИИП — проектантска правоспособност за архитекти и инженери (2026)

Правна рамка — ЗКАИИП, КАБ, КИИП

Основният нормативен акт, уреждащ дейността на професионалните камари в областта на архитектурата и инженерното проектиране, е Законът за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране (ЗКАИИП). Законът урежда създаването, организацията и функциите на двете камари, условията за придобиване и загуба на проектантска правоспособност, както и дисциплинарната отговорност на членовете.

ЗКАИИП установява задължителния характер на регистрацията — без вписване в съответния регистър на КАБ или КИИП, физическото лице не може да упражнява самостоятелна проектантска дейност. Законът определя и двете нива на правоспособност — пълна и ограничена — като всяко от тях е свързано с различен обем от правомощия и изисквания.

Допълнително приложими актове са Законът за устройство на територията (ЗУТ), който определя категориите строежи и изискванията към инвестиционните проекти, както и наредбите към ЗУТ, уреждащи конкретните технически изисквания.

Две камари — кога КАБ, кога КИИП

Професионалните камари в инвестиционното проектиране са две, като всяка обхваща различен кръг от специалисти:

Камара на архитектите в България (КАБ)

КАБ обединява проектанти в следните области:

• Архитекти — лица с висше образование по специалност „Архитектура“
• Ландшафтни архитекти — специалисти по ландшафтна архитектура и озеленяване
• Урбанисти — специалисти по градоустройство и териториално планиране

Камара на инженерите в инвестиционното проектиране (КИИП)

КИИП обхваща инженери от всички специалности, участващи в инвестиционното проектиране, включително:

• Конструктивни инженери — конструктивно проектиране на сгради и съоръжения
• Инженери ВиК — водоснабдяване и канализация
• Електроинженери — електрически инсталации и съоръжения
• Инженери ОВК — отопление, вентилация и климатизация
• Геодезисти — геодезическо проектиране
• Инженери по транспортно строителство — пътища, мостове, тунели
• Пожарна безопасност, телекомуникации, технология и други специалности

Определящият критерий е специалността на проектанта — ако упражнявате архитектурна дейност, регистрацията е в КАБ; ако упражнявате инженерна проектантска дейност в каквато и да е специалност, регистрацията е в КИИП.

Пълна и ограничена проектантска правоспособност

ЗКАИИП разграничава два вида проектантска правоспособност, като всеки от тях определя обхвата на допустимата професионална дейност:

Пълната проектантска правоспособност е задължително условие за лицата, които ръководят проектирането и подписват инвестиционни проекти. Ограничената правоспособност е предвидена за специалисти, които работят като част от проектантски екип, без да носят водеща отговорност.

Изисквания за придобиване на пълна правоспособност

Условията за придобиване на пълна проектантска правоспособност се различават за архитекти и инженери:

Архитекти (регистрация в КАБ)

1. Образование: висше образование с образователно-квалификационна степен „магистър“ по специалност „Архитектура“ от акредитирано висше училище
2. Проектантски стаж: минимум 2 години проектантски стаж, проведен под ръководството на проектант с пълна проектантска правоспособност
3. Членство: задължително вписване като член на КАБ

Инженери (регистрация в КИИП)

1. Образование: висше инженерно образование в съответната специалност — бакалавър или магистър
2. Проектантски стаж:
   • За притежатели на степен „магистър“: минимум 2 години проектантски стаж
   • За притежатели на степен „бакалавър“: минимум 4 години проектантски стаж
3. Членство: задължително вписване като член на КИИП

Проектантският стаж трябва да бъде реален — извършен под непосредственото ръководство на правоспособен проектант и документиран с удостоверение от работодателя или ръководещия проектант. Стажът трябва да включва участие в изготвянето на инвестиционни проекти от съответната специалност.

Членство в камарата — задължително vs доброволно

Един от най-честите въпроси е дали членството в КАБ или КИИП е задължително. Отговорът зависи от вида на правоспособността, която проектантът желае да придобие:

На практика това означава, че ако желаете да подписвате инвестиционни проекти самостоятелно като водещ проектант, трябва задължително да станете член на съответната камара. Ако работите като част от проектантски екип с ограничена правоспособност, членството е по Ваш избор, но годишната регистрация е задължителна.

Членството дава допълнителни предимства — право на глас в общите събрания на камарата, участие в управителни органи, достъп до професионални обучения и събития, застраховка „Професионална отговорност“ при преференциални условия.

Процедура за регистрация — стъпка по стъпка

Процедурата по придобиване на проектантска правоспособност и регистрация в КАБ или КИИП преминава през следните етапи:

1. Подготовка на документите. Кандидатът подготвя:
   • Заявление по образец на съответната камара
   • Копие от диплома за висше образование (архитектурно или инженерно)
   • Удостоверение за проектантски стаж — издадено от работодателя или ръководещия проектант с пълна правоспособност, с описание на конкретните проекти
   • Автобиография с акцент върху професионалния опит
   • Свидетелство за съдимост
   • Документ за платена встъпителна вноска
2. Подаване на заявлението. Документите се подават в регионалната колегия на КАБ или КИИП по местоживеене на кандидата. Подаването може да бъде лично или чрез упълномощено лице.
3. Разглеждане от управителния съвет. Регионалният управителен съвет разглежда заявлението и приложените документи, преценява изпълнението на законовите изисквания и може да изиска допълнителни документи или уточнения.
4. Решение и вписване. При положително решение кандидатът се вписва в регистъра на правоспособните лица на камарата. Издава се удостоверение за проектантска правоспособност и персонален печат.
5. Получаване на печат. Проектантът получава личен печат, който е задължителен реквизит при подписване на инвестиционни проекти. Печатът съдържа трите имена, регистрационния номер и специалността.

Целият процес от подаване на заявлението до издаване на удостоверението обичайно отнема от 2 до 4 седмици, при условие че всички документи са коректно подготвени.

Регистрация на проектантски договори

Освен регистрацията на самите проектанти, ЗКАИИП въвежда и задължение за регистрация на определени категории договори в съответната камара:

• Обхват: задължителна регистрация подлежат договорите за изготвяне на устройствени планове и за инвестиционно проектиране на строежи от I до IV категория
• Срок: договорът трябва да бъде регистриран в КАБ или КИИП в срок от 1 месец от подписването му
• Правна защита: регистрацията осигурява допълнителна правна защита на проектанта, включително при неплащане от страна на възложителя — регистрираният договор може да служи като доказателство при съдебни спорове
• Такса: за регистрация на договор се заплаща такса (вж. раздел „Такси“)

Нерегистрирането на подлежащ на регистрация договор представлява нарушение на професионалните задължения и може да доведе до дисциплинарна отговорност.

Такси за регистрация в КАБ (2026)

Актуалните такси на Камарата на архитектите в България за 2026 г. съгласно официалната тарифа са следните:

Таксите на КИИП имат сходна структура — встъпителна вноска, годишен членски внос и такси за удостоверения. Конкретните размери се определят с решение на Общото събрание на КИИП и могат да се различават от тези на КАБ. Препоръчваме да проверите актуалните суми на официалния сайт на КИИП преди подаване на заявлението.

Заплащането на годишния членски внос е условие за поддържане на активен статус на регистрацията. При неплащане камарата може да заличи вписването след предварително уведомяване.

Признаване на квалификации от ЕС/ЕИП

България прилага Директива 2005/36/ЕО за признаване на професионалните квалификации, която е транспонирана в националното законодателство. Режимът за признаване зависи от професията:

Архитекти от ЕС/ЕИП

Архитектурната професия попада в системата за автоматично признаване съгласно Приложение V на Директивата. Това означава, че архитекти с диплома от акредитирано висше училище в държава — членка на ЕС, която отговаря на минималните изисквания за обучение по Директивата, могат да се регистрират в КАБ по облекчена процедура — без допълнителни изпити или стажове.

Инженери от ЕС/ЕИП

Инженерните специалности не попадат в режима на автоматично признаване. За тях се прилага общата система за признаване, при която КАБ/КИИП сравнява квалификацията на кандидата с българските изисквания. При съществени различия може да бъде наложена компенсаторна мярка — изпит по правоспособност или адаптационен стаж.

И в двата случая кандидатите от ЕС/ЕИП подават заявление до съответната камара, придружено от документи за образование, стаж и правоспособност от държавата на произход. Камарата се произнася в срок, определен от закона.

Санкции при проектиране без правоспособност

Законодателството предвижда сериозни последици за лица, упражняващи проектантска дейност без надлежна регистрация и правоспособност:

• Административна глоба: лице, което извършва проектантска дейност без вписване в регистъра на правоспособните проектанти, подлежи на административна санкция съгласно ЗКАИИП
• Недействителност на проектите: инвестиционни проекти, изготвени и подписани от лице без правоспособност, не пораждат правни последици — не могат да бъдат одобрявани от общинската администрация и не могат да служат като основание за издаване на разрешение за строеж
• Дисциплинарни мерки: при нарушение на професионалните задължения и етичния кодекс от регистрирани членове, камарата може да наложи дисциплинарни наказания — от предупреждение до заличаване от регистъра
• Загуба на правоспособност: при тежки или повторни нарушения камарата може да заличи вписването на проектанта, което означава пълна загуба на правото да упражнява проектантска дейност

Контролът се осъществява както от камарите, така и от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), която извършва проверки на строежите и свързаната с тях проектна документация.

Често задавани въпроси